已经购买的期房能退吗

（一）若开发商违约，购房者可收集开发商违约的证据，如逾期交房的通知、房屋质量检测报告等，以书面形式通知开发商解除合同，并要求承担违约责任。
（二）若因自身原因想退房，先尝试与开发商友好协商，说明自身情况争取其同意退房。若协商不成，仔细查看购房合同中关于违约责任的条款，按约定承担责任以减少损失。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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已购期房能否退要根据具体情况确定。若开发商违约，像逾期交房催告后合理期限仍未履行、房屋质量严重影响居住使用、擅自变更规划设计等，购房者有解除合同退房的权利，还能要求开发商担责。

若因购房者自身原因想退房，比如经济状况变化、后悔购买，属于购房者违约。这种情况下若与开发商协商且对方同意可退房；若协商不成强行退房，购房者需按合同约定承担违约责任，如支付违约金。

建议购房者遇到问题先和开发商积极沟通，了解退房流程和可能承担的责任。在购房前要充分考虑自身经济实力和购房需求，避免冲动购房。若开发商违约，及时收集证据，必要时通过法律途径维护自身权益。
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结论：
已购期房能否退要看具体情况，开发商违约时购房者有权退房并要求其担责；购房者自身原因想退房，协商一致可退，协商不成强行退需承担违约责任。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同一方违约致使不能实现合同目的，另一方可解除合同。当开发商出现逾期交房经催告仍未履行、房屋质量严重影响居住、擅自变更规划设计等违约行为时，购房者可解除购房合同并退房，还能要求开发商承担违约责任。若因购房者个人经济变化、后悔购买等自身原因想退房，这属于购房者违约。若与开发商协商达成一致，就可退房；若协商无果还强行退房，就得按照购房合同约定承担违约责任，如支付违约金。若大家在期房退房问题上遇到困惑，建议向专业法律人士咨询，以妥善解决问题。
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1.已购期房能否退要看具体情况。若开发商违约，像逾期交房催告后合理期限仍未履行、房屋质量严重影响居住、擅自变更规划设计等，购房者可解除合同退房，还能让开发商担责。

2.若因购房者自身原因想退房，如经济状况变化、后悔购买，属于购房者违约。若与开发商协商一致可退；协商不成强行退，需按合同约定担责，如付违约金。
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法律分析：
（1）开发商违约时，购房者有法定解除权。像逾期交房经催告合理期限仍未履行、房屋质量严重影响居住使用、擅自变更规划设计等情况，购房者可解除合同退房，还能要求开发商担责。这是法律赋予购房者维护自身权益的方式，保障了购房者在开发商不履行义务时的合法诉求。
（2）购房者自身原因想退房，属违约行为。若与开发商协商一致，可顺利退房；若协商不成强行退房，要按合同约定承担违约责任，比如支付违约金。因为合同是双方的约定，违约方应承担相应后果。

提醒：遇到退房问题，要先分清责任归属。若因自身原因退房，协商时注意留存证据；不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。